Адрес:
г. Нижний Новгород Пр. Ленина, 30/5
Главная \ Ипотека на элитную недвижимость

Ипотека на элитную недвижимость

866253

Ипотечное кредитование – одно из основных направлений нашей работы.

У нас более 30-ти официальных банков-партнеров.

Для многих из них мы оказываем консультационные услуги и анализируем конкурентоспособность их ипотечных программ.

Как ведущие эксперты рынка ипотечного кредитования и недвижимости мы предлагаем:

  • Ставки ниже официально заявленных банками. 

Банки-партнеры дают нашим клиентам индивидуальные скидки по процентным ставкам до 0,5% на весь период кредитования;

  • Индивидуальные условия предоставления кредитов.

Банки-партнеры снижают или отменяют комиссию за рассмотрение кредитных заявок и выдачу кредитов;

  • Упрощенная процедура рассмотрения кредитных заявок.

Банки-партнеры принимают от нас пакеты документов в электронном виде. Как правило, в банке вам надо будет появиться только в момент покупки квартиры.

  • Лучшие решения.

Опираясь на практику проведения ипотечных сделок и непрерывный анализ ипотечных программ, мы предлагаем Вам самые лучшие условия кредитования.

Особенности ипотеки на элитные квартиры

business_2_09-1024x683

Принципиальных отличий между ипотечными кредитами на типовые и элитные квартиры нет – для получения кредита на дорогие квартиры (условно сумма кредита на «элитку» начинается от 15 млн. рублей) необходимо подтвердить свои доход подав необходимый комплект документов в банк.

Для приобретения выбранной квартиры ее также надо будет согласовать с банком, застраховать, согласовать с банком условия договора и т.д. В то же время есть несколько существенных деталей, которые мы учитываем в работе с ипотекой на элитные квартиры.

Уровень принятия решения в банке

Дело в том, что большинство филиалов и отделений банков ограничены в сумме ипотечного кредита, который они могут одобрить.

По кредитам, сумма которых превышает верхнюю границу (от 6-9 млн. рублей) банки принимают решения в головных отделениях. Как результат – увеличивается срок одобрения кредита. Нередки случаи, когда из-за потери времени на отправку и рассмотрение документов у некоторых справок заканчивается срок действия и их приходится обновлять.

Более того, требования головного отделения и филиала, который принимал документы, могут отличаться и уже после отправки полного пакета документов приходится готовить дополнительные справки и расшифровки, особенно при рассмотрении собственников бизнеса.

Еще одно не самое приятное следствие принятий решений в центральном офисе банка – повлиять на них более сложно. В этой ситуации мы с нашими клиентами нередко лишены возможности встретиться с менеджерами банка, от которых зависит решения. На местном уровне личный визит состоятельного заемщика снимает многие вопросы.

Подтверждение дохода

При кредите в 20 млн. рублей, минимальный ежемесячный платеж составляет порядка 220 тыс. рублей.

Соответственно доход, который надо подтвердить заемщику составляет не менее 300 тыс. рублей, а то и все 400 тыс.

По нашей практике среди покупателей элитных квартир не очень много топ-менеджеров и собственников бизнеса, способных показать официальный доход в таком размере.

Для простого наемного работника или менеджера среднего уровня при недостатке официального дохода (по форме 2-НДФЛ) выход довольно простой: дополнительная справка по форме банка, подписанная генеральным директором.

А вот генеральному директору и тем более акционеру компании необходимо предоставить дополнительные документы, подтверждающие его доход.

К сожалению, пакет документов для руководителей и акционеров компаний практически не уступает пакету документов, необходимых для получения кредита на компанию. В данном вопросе наша работа заключается в том, чтобы выбрать банк с наиболее простым пакетом документов, а также помочь бухгалтерам и юристам заемщика составить полный пакет документов.

Индивидуальные условия кредитования

Несмотря на то, что требования к документам «элитных» заемщиков явно выше, чем для покупателей типового жилья, у таких клиентов есть ряд ощутимых преимуществ.

Дело в том, что банки заинтересованы в выдаче больших объемов кредитов качественным заемщикам. Более того, такой клиент интересен и как представитель своей компании, которую банку было бы интересно привлечь на обслуживание. В результате нам нередко удается добиться предоставления кредита на эксклюзивных условиях – по сниженной ставке, с уменьшенным первоначальным взносом и т.д.

Индивидуальные возможности подтверждения дохода 

Еще одним ощутимым плюсом для получателей крупных ипотечных кредитов является то, что у них больше способов подтверждения доходов.

С одой стороны – необходимо собирать большой пакет документов, с другой – наши банки-партнеры могут согласиться учесть поручительство юридического лица, дивиденды или доход от сдачи коммерческой недвижимости клиента и т.д.

В некоторых случаях нам удается одобрить заемщика с недостаточным официальным доходом за счет того, что банк - партнер учитывает совокупные активы заемщика.

Адрес:
проспект Ленина, 30/5